購屋知識
  • 2017
    05/01
    房屋稅即日起開徵 申請自用最划算 自由時報地產天下 x Yahoo 2017年5月1日

    【文/記者馮牧群】今年度房屋稅即日起開徵,繳納期限至5月31日,逾期未完成繳納將衍生滯納金,專家提醒,符合資格的民眾,記得將房屋申請為自用住宅,以適用優惠稅率節省荷包。

    財政部賦稅署表示,今年期開徵的房屋稅是徵收2016年7月1日至2017年6月30日的稅額。納稅義務人對房屋稅繳款書所載稅額如有疑問,或尚未收到繳款書,可向房屋所在地的地方稅稽徵機關查詢或申請補發;亦可利用自然人或工商憑證、已註冊健保卡及密碼登入地方稅網路申報作業網站,直接線上繳稅。

    納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納,稅額在2萬元以下者,也可到統一、全家、萊爾富、OK等便利商店以現金繳納;或透過ATM、信用卡、電話語音、晶片金融卡網路轉帳、活儲帳戶轉帳等方式繳稅。選擇以信用卡、活儲帳戶或晶片金融卡轉帳繳稅者,還可用行動裝置或行動支付APP掃描繳款書上QR-Code,免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料,即可線上繳稅。

    財政部今年另外增加便利商店補單繳稅方式,房屋稅開徵期間,民眾若遺失或未收到房屋稅繳款書,不用再打電話補發,攜帶自然人憑證或工商憑證,就近到統一、全家、OK、萊爾富等便利商店,於多媒體事務機插入憑證確認身份後,即可查詢當期房屋稅繳納情形,如未繳納且單筆應納稅額在2萬元以下,可當場列印單筆或多筆房屋稅繳稅單直接繳納,且不會收取手續費,稅捐稽徵機關確認完稅後,會主動寄送繳納證明。

    財經名嘴賴憲政表示,想節省房屋稅,將房屋申請為自用住宅較優惠。自用住宅的房屋稅率是房屋現值乘以1.2%,非住家、非營業用與營業用則是房屋現值乘以2.4%~3.6%。豪宅更是必需精打細算,條件相似的豪宅產品,放在北市與新北,房屋稅天差地別,假如將新店百坪豪宅大樓搬至敦化南路,路段率由120%提升至230%,立刻影響房屋稅總額,以每年預估稅額來看,在新店約為74,011元,搬至敦南則要594,770元,相差8倍,如為非自住使用,新店約為99,198元,敦南則高達1,839,945元,相差18倍。

  • 低報房價查稅找上門 賺得多稅自然也繳得多,所以很多建商或賣家為了逃漏稅,就會把歪腦筋動到檯面的數字上。近期中區國稅局就查到好幾起低報房價的案例,在五個月內追繳了一億多元的營業稅。因為按照現行的稅制,土地交易所得屬於免稅,等於針對土地部分的交易,只要繳土地增值稅,所以就有建商在相同總價的前提下,故意壓低房價、提高土地成本,用來規避營業稅。以台中房價最高的七期重劃區建案來說,就曾經被查到房屋售價一坪只申報15萬元,明顯和當地一坪30萬的行情差很多。所以這個個案最後就按照當地行情來調整房價,還被追繳了一千多萬的營業稅。中區國稅局也提醒,如果賣出的房地價比例被查出遠低於市價的話,那房價就應該按照市價調整銷售額來補稅;要是建商沒有按實際售價報繳稅,還會被科處罰鍰。面對各種避稅花招都顯示,未來推動「房地合一」和「實價課稅」的重要性,希望能有效終結房市交易萬萬稅的亂象。
  • 容積限縮 今年房市因為奢侈稅、囤房稅、房地合一和實價課稅等,這些已經實施或準備施行的政策,整體呈現低迷的觀望狀態。明年七月起,容積也要限縮,從目前最高的1.4倍,降到1.2倍,引發全國建商的搶領建照風潮。以往建案要提高容積,主要是爭取容積獎勵,或是從其他地方買進容積,有些建案為了牟利移入大量容積,犧牲附近鄰居的日照權益,所以造成很多弊病。不過容積新制上路後,原本的容積獎勵規定將從「不設限」,開始限縮到都市更新地區不得超過50%,一般地區不得超過20%。容積限縮不僅直接衝擊房地產業者,建商為了維持獲利,只好把限縮後的建築成本加在消費者身上,預估政策實施後房價可能會再提升一成,反而跟政府打房的美意背道而馳。另外,容積銀行上路後,自然也會連帶影響市場的機制,當容積轉移由政府作莊後,也能杜絕建商透過買低賣高賺取暴利,讓房市更趨於健全。
  • 2014下半年買房攻略 未來式的實價課稅、容積限縮等房市政策,加上年底選舉逼近,不確定感讓2014年出現建商搶照、屋主搶售的賣壓,整年走勢從「量價俱升」走向「量縮價穩」,甚至有些地區出現房價鬆動,不少房市專家認為明年可能就會出現「量縮價跌」的情況。雖然大多數的買方還在觀望,但這時候不只可選擇的物件多、議價空間也大,所以還是有機會挑到理想的房子。首先,買屋盡量避開供給量大、賣壓高的區域,不然就算一時撿到便宜,也難保日後房價不會再下修,到時候想脫手可能就會有困難。同時,在選擇居住地區時,也要注意相關的選舉政見會不會影響地方發展,像是交通建設、房市政策等都可能左右區域房價。而看準想買的物件後,也建議按照生涯規劃來精算還款能力,多準備一些自備款,預防將來銀行升息會對經濟造成影響。最後,當然要考量物件是不是符合個人需求,不然為了買屋而買,就算談到滿意的價格,如果住得不舒適要轉租或脫手,還要另外付出時間和金錢成本。
  • 隨到隨住的精裝修產品 不管是新舊房屋的買賣,當雙方完成交屋後,買方大多還要花一段時間整修才能入住。但不是每個新屋主都知道空蕩蕩的房子該從哪邊整理起、該找誰處理;而且能住進跟樣品屋一樣漂亮的居家空間,也滿足了很多消費者的夢想,所以創造出「精裝修」的市場需求。以往搭配室內裝潢的精裝修產品,大多被規劃在中低價位的房屋,不過現在連強調個人設計風格的豪宅,也漸漸吹起了精裝修的風潮。有豪宅建商強調,建案裡規劃百萬等級的進口頂級廚具,還有知名衛浴、磁磚建材等,用一條龍式的服務,吸引注重生活品質,同時也追求效率的高階客群。尤其有些精裝修的住宅產品,甚至還附贈家具家電,讓住戶像是外出旅遊,只要帶著盥洗用具和衣物就能輕鬆入住;不只省下設計監工的時間和人力,也以量制價壓低個別添購設備的費用。日後如果有修繕問題,建商也有義務處理,各種便利之處,讓精裝修產品慢慢變成買屋新趨勢。