購屋知識
  • 2017
    02/14
    房市春燕將飛來? 中國時報【盧金足╱台中報導】
    房市春燕將飛來?全國商業總會理事長賴正鎰、鄉林集團董事長賴正鎰,對今年房市樂觀表示,受利多政策激勵,「3趨勢、5亮點」將讓台中房市噴火。且建商多會避開2018縣市長選舉年,提前2017年全力拚績效,建議中央降低持有稅刺激購屋需求,提高交易量,增加稅收。
    「很多北部建商已轉戰台中!」賴正鎰說,今年是中部房市群雄爭霸的一年,房市將面對的「3趨勢」為買房抗通膨、豪宅與首購並重、南屯躍升推案量首選。
    「5亮點」包括清泉崗國際機場、推動智慧機械與航太產業重鎮、台鐵高架通車及捷運綠線及藍線軌道經濟效益、舊城區再生、3大副都心漸成形。  鄉林不動產研究室調查,去年6都購屋家戶比平均值下修為3.02%,等於每100戶中僅3.02戶購屋,比起2015年3.5%買氣鈍化,除桃園4.88%及台中3.47%高於平均值,其餘4都低於3%,原因是桃園及台中的重大交通建設陸續到位,穩居6都家戶購屋比前2名。
    此外,豪宅建商切入首購及換屋市場動作頻頻,龍寶建設於北屯區重金購地規畫1坪30萬以上平價好宅,打造豪宅代表作「大宅天第」與「東方之冠」的富宇建設,也在首購市場多所著墨,由豪宅建商領軍的「豪宅入門款」產品崛起。

  • 2017
    02/13
    台中捷運時代來臨 G9到G12站房市 最具補漲潛力 工商時報【曾麗芳╱台中報導】
    「捷運來了!」台中市政府日前舉辦電聯車廂遊行造勢活動,象徵台中捷運綠線通車在即,同時也意味著台中捷運房市時代來臨!台中房仲業者指出,捷運G9到G12站橫跨7、8期重劃區,是捷運綠線最精華區域,站體與周邊百貨商場、綠地公園相連,預期沿線建案最具補漲潛力。
    其中,坐落於台灣大道、文心路口的G9市政府站,緊鄰新光、大遠百、老虎城等百貨商圈,還有國家歌劇院及秋紅谷生態廣場,都在捷運步行10分鐘內,向是台商、企業主的購屋首選,目前也是台中豪宅指標區。
    住商不動產台中南屯店協理張光華表示,台中實價登錄揭露的10大豪宅全都位於此區,成屋價格約在40至70萬元間,預售案以「聯聚瑞和」規畫1層1戶338坪,每坪開價68至89萬元、每戶總價3億元最受矚目;大陸「麗格」規畫60至125坪、每坪開價60至85萬元。
    此外,捷運G12站座落於8期核心,連接3座大型公園。其中,南苑公園正對捷運G12站;而豐富、豐樂2座公園,面積超過萬坪,區域內有湖水岸商圈、COSTCO與迪卡儂等大型賣場進駐,到高鐵站約10分鐘車程,生活機能完善。
    緊鄰捷運G12站的「台中文心秀泰廣場」,賣場面積約2.4萬坪,秀泰影城將打造全台最大的旗艦級電影院,預計2017年第1季開幕,搭上捷運綠線試運轉時程,屆時可望帶動8期一波房市補漲行情。
    8期新案包括遠雄「文心匯」、聚合發「湖心泊」等,在捷運綠線通車在即加持下,今年春節期間看屋人潮明顯增加,吸引在地換屋、置產族及返鄉台商賞屋。遠雄表示,由於「文心匯」1期銷售業績不俗,預計第2季推出2期。
    至於新成屋部份,張光華表示,鄰近豐樂公園第1排的國泰「頤湖苑」,每坪約42萬元(含車位)、「雙橡園R1」每坪36.3萬元(含車位);豪墅以陸府「觀止」、每戶總價8,000萬元最高價,周邊新案開價持續穩健上揚。

  • 2017
    02/07
    台中房市報報 1月表現挺不錯 2017年02月07日07:30
    由台中市地政局、正心不動產估價師事務所及逢甲大學土地管理系共同成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」,近期發布大台中房市最新1期月報指出,台中房市乍暖還寒,去年景氣落底,今年初則有復甦成暖冬格局。
    去年全台移轉棟數創下有史以來新低,除了因房價過高修正、景氣轉換等因素,國內同時還有總統大選、房地合一稅等議題影響交易,建築業界大多認為今年不可能更差。在台中買賣移轉登記數量部分,1月登記棟數為2897棟,相較於上月減少17.5%,但仍較2016年同期卻增加27%。
    正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一分析,房市去年受到房地合一稅制實施、總統大選、持有稅制爭議等影響,交易動能明顯萎縮,但在經濟情勢逐漸回暖,買賣雙方對於價格認知差距縮小,且房貸利率頻創新低之條件下,自住與換屋的剛性需求,可望促使房市緩步回溫,呈現暖冬格局。
    另外新建案部分,雖然推案量停滯,但因不少建案改採小坪數產品銷售,因此去年建照戶數不減反微增4.5%。宋明一分析,建照戶數微增部分,與近期房市不景氣,建商由以往大坪數推案,變更為推出小坪數產品,致整體建照戶數反而呈現微量增加有關。(王鈞生/台中報導)

  • 2017
    01/29
    金雞年開運風水超強秘訣—中宮篇(房子,辦公室的中心點) 金雞年開運風水超強秘訣—中宮篇(房子,辦公室的中心點),
    建築界最推崇的龍琳居士(風水專家,專業地政士,不動產經紀人)開春特別分享:
    ˙中宮位的佈局秘法
    【催旺的需求說明】
    所謂的:【中宮】,就是在整戶房子、辦公室、房間的中心點附近,在民國 106 年,這個宮位是[一白坎水文曲星]飛臨,在紫白九星當中,文曲星是一顆受歡迎的吉星,具備升官及讀書、文學的吉象。
    【文曲能量的催旺秘訣】
    當文曲星飛臨中宮時,催旺佈局的用品可以在這邊放置【白水晶】,一般水晶店出售的有「晶柱」、「晶球」、「晶簇」、「晶粒」(枕頭料),其中前兩項最貴,第三項能量較強,第四種最便宜,只要數量夠,同樣獲得效果。
    此外,一白文曲星可以旺官,因此公務人員或公司主管可以加上『陞官寶印』或是『貴人寶印』來提昇能量。此外,若是您的行業和各種【才藝】有關,例如美術、音樂、舞蹈等等,請已自己行業所代表的用品或工具,好好運用文曲星的催發作用,讓事業輝煌騰達。

  • 2017
    01/28
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