購屋知識
  • 2017
    04/20
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  • 2017
    02/24
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  • 2017
    02/22
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  • 2017
    02/19
    台中329檔 低總價宅當道 政策面利空出盡,房市回溫有感,今年大台中329房市檔期,遠雄、坤悅、聚合發、總太、久樘、富宇等建商趁勢出擊,搶攻剛性買盤;熱門推案產品又以中小坪數、低總價為市場主流。
    台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,去年房市受政府稅制政策影響,買賣雙方都趨於保守觀望,今年稅制有望調整,且市政府積極推動舊城再生、市港合作、捷運綠線等建設,也都漸有實質雛型。

    另外,近期中國大陸祭出肥咖條款,帶動台商回流置產,種種房市利多,讓不少建商看好遞延性的觀望剛性買盤,整體房市氛圍有朝正向發展的趨勢。

    受台中港三井Outlet Mall、雙港輕軌及捷運藍線等建設、交通利多加持,海線房市銷售逐漸增溫。指標的台中港特定區「遠雄之星」造鎮計畫,前三期產品都順利在短時間內完銷。

    最新的「遠雄之星5」,趁勢在春節進場潛銷,以每戶總價288萬元起,躍登台中預售最低價。

    遠雄針對預算有限的年輕夫妻、情侶及單身等自住客群,規劃推出坪數20至45坪,二至三房產品,強打比市面租金還划算的買房門檻,月付3,888元起就可輕鬆購屋,將是329檔期最有看頭的首購新案。

    總太在房市低價區北屯大十期,去年底推出25至38坪、每坪17.5萬元起,提供免費社區代管一年的「美樂地」,成功帶動一波建商讓利風與年輕購屋潮。

    看好近年受「舊城再生」紅利帶動的東區房市,總太329檔期將於東光園路、自由路口,推出「東方紐約」86戶大樓住宅案,坪數27至37坪,二至三房,每坪25萬至30萬元,總銷8.5億元。

    另一低總價區太平新光段,有坤悅開發在永成北路巷內推出每戶988萬元起的「迎透天」搶市。此案屬社區型別墅,規劃地坪17至39坪,建坪48至70坪,價格親民,是區內低總價別墅指標。

    12期有聚合發「艾麗」及久樘「瑞璽」兩新案推出。位於福星西路與上墩東街口的「艾麗」,產品規劃3房、38至42坪,基地緊臨國道一號、74號道及未來水湳經貿園區,南北往來便利性高。

    採先建後售的久樘「瑞璽」,正對西大墩公園第一排,總銷20億元,規劃82坪,開價每坪約在45萬元。

    有新興富豪聚落之稱的單元二重劃區,由於擁有低密度、高綠覆、近高鐵等優勢,甚受回台置產的台商青睞。

    大樓指標案「遠雄一品」,坐落新富綠園道第一排,基地面積3,087坪,規劃有2,300坪社區花園綠帶,棟距視野廣闊、採光佳,全棟以全齡通用宅規格打造,坪數48至62坪,每坪38萬至45萬元。

    單元二別墅部分,則有位於龍富十三路跟益豐路口的大耀「築觀」、新富五街上的璟慶「大琚」等案,總價大約落在4,000萬至5,500萬元間。

  • 2017
    02/17
    「3趨勢、5亮點」將讓台中房市噴火。 中國時報【文╱黃繡鳳】
    鄉林集團董事長賴正鎰分析今年台中房市指出,受諸多利多政策激勵,「3趨勢、5亮點」將讓台中房市噴火。賴正鎰說,今年台中房市3趨勢為買房抗通膨、豪宅與首購並重,以及南屯躍升推案量首選。
    「5亮點」是清泉崗機場升格國際機場;推動智慧機械與航太產業重鎮,台鐵高架通車及捷運綠線及藍線的軌道經濟效益加速擴散。
    還有「老舊及危險建築改建獎勵條例」立法實施,舊城區再生,加上海線、屯區、山城三大副都心逐漸成形。
    據統計,台中去年全年房屋買賣移轉棟數3萬2753棟,較前年的4萬4247棟,短少26%,市府資料也顯示,全年建照核發含大樓及透天厝,總計287個建案、總戶數約為1萬3千戶。
    他說,若對照不動產開發公會所掌握會員推案申報數6千700多戶,實際推案量僅達建照核發數的一半,總銷金額較2015年全年短少800億元。
    他認為,林佳龍市長日前宣示兼顧百姓感受,台中房屋稅今年只漲1%,在持有稅明朗化、房市在置產抗通膨及自住買盤挹注下,將緩步向上。
    同時,建商為避開2018選舉年,除加速推出去年延遲推案外,今年將火力全開。中部向來是傳產大本營,企業主置產風潮興盛,一例一休引發通膨疑慮將資金導入房市,豪宅市場風雲再起。
    台中清泉崗今年元月正式升格為國際機場,交通部更訂下2035年營運容量人數達600萬人次目標,目前已從2010年128萬人次大幅提升至2016年的238萬人次,6年來成長86%,運能創新高。
    市府持續推動觀光客中進中出策略,並且推3條「機場快線」公車,加速完成機場周邊龍井、清水、沙鹿海線都市計畫及相關交通產業連結,落實智慧機械航太產業,中台灣可望2017全力崛起。
    台鐵捷運高架化去年底通車,第一階段5座車站已營運,其餘5座新通勤車站2018年將啟用。林佳龍市長更宣佈捷運綠線要提前2018年試運轉,龐大旅客與通勤族,將挹注區域房市新的成長動能。
    市府正規劃爭取台中港遊艇碼頭、雙港輕軌、山手線等聯外交通,同時三井台中港OUTLET PARK進駐後,都會帶動台中港特區發展。
    2018年台中花博會場的聯外道路、鐵路及輕軌捷運也在趕工當中,未來台中港不僅聯結清泉崗國際機場與市區路網,已經吸引大批開發商爭相搶進台中港特區,港區成為台中副都心可期。